T3 de 68 m² + balcon + box en plein cœur des Gratte-Ciel

César & Brutus vous présentent en plein cœur de Gratte-Ciel et dans une copropriété bien entretenue de 1993, cet appartement situé au troisième étage avec ascenseur, un balcon exposé plein ouest et un grand box fermé de 17 m²

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon/séjour donnant accès au balcon de 6 m². Côté nuit, un dégagement avec placards distribue les deux chambres avec placards, une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.

Le Box fermé de 17 m² complète ce bien.

POINTS FORTS :
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
- Grand box de 17 m² (Porte neuve 3 points)
- Rénovation complète et qualitative (2020)
- Parquet dans les chambres
- Grand carrelage dans le séjour/cuisine
- Nombreux placards toute hauteur (entrée/dégagement/chambre 1/chambre 2)
- Cuisine ouverte équipée et aménagée
- Coin bureau
- Plein cœur de Gratte-ciel tout en étant au calme
- Tous commerces à proximité immédiate
- Métro et bus à proximité immédiate

TRANSPORTS :
BUS - C26, 69, 27 et C3
MÉTRO A - Gratte-Ciel (à moins d'une min à pied)

ÉDUCATION :
- Crèche Family plus (3 min à pied)
- Micro crèche cocon d'étoiles Verlaine (9 min à pied)
- Crèche bbs Villenciel (9 min à pied)
- Crèche Petit Nemo (10 min à pied)

- École maternelle (2 min à pied)
- École maternelle Émile Zola (8 min à pied)
- École maternelle Jacques Prévert (12 min à pied)

- École élémentaire Anatole France (2 min à pied)
- École Montessori (2 min à pied)
- École primaire Rosa Parks (4 min à pied)

- Collège de Gratte Ciel (8 min à pied)
- Collège Jean Macé (13 min à pied)

- Lycée Pierre Brosselette (2 min à pied)

Prix de vente du bien : 295 000€ honoraires d’agence inclus
Soit 284 675€ hors honoraires d’agence et 3,5 % d’honoraires TTC à la charge du vendeur
DPE C – GES C
TF : 1 200€
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : dont à usage d’habitation

Contactez christophe@cesaretbrutus.com –
06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant –
RSAC : 482 914 215 / EI

Référence : 4826-1

Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 292 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.