Rare T6 de prestige de 194 m2 en plein coeur du quartier Ainay Lyon 2e

César & Brutus vous présente en exclusivité cet appartement d'exception de 6 pièces, situé dans le prestigieux quartier Ainay. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie alliant charme ancien et éléments contemporains, le tout dans un emplacement recherché.

Description détaillée :
Cet appartement a été entièrement rénové par le cabinet de design et d'architecture 'Numéro 111' avec des matériaux de grande qualité, offrant un mariage harmonieux entre le caractère d'origine et le confort moderne. Des espaces généreux et une circulation fluide dans tout l'appartement sont quelques unes des particularités de ce bien.

- Dressing double : Un espace de 9m2 dédié aux dressings, offrant une organisation double parfaite pour répondre à toutes vos exigences en matière de rangement.
- Coin Chill : Un coin lecture pensé pour se détendre et profiter d'un moment de calme dans un cadre chaleureux et apaisant.
- Rangements 'invisibles' : L'esthétique de l'appartement est préservée grâce à des rangements astucieusement intégrés, offrant un espace épuré et moderne.
- Grands volumes : Les volumes offrent une atmosphère accueillante et conviviale.

Autres caractéristiques :
Cuisine ouverte équipée : Une cuisine moderne (Céramique) et fonctionnelle, équipée avec électroménager de qualité.
Salles de bains luxueuses : Deux salles d'eau et une salle de bain contemporaines avec des équipements haut de gamme.

Informations pratiques :
Un garage double en location est réservé pour ce bien.

TRANSPORTS:
- METRO A (2min à pied)
- BUS S1 - C 20 - 31 (entre 2 et 5 min à pied)
- GARE PERRACHE (7min à pied)

EDUCATION:
- Nombreuses crèches et écoles primaires à proximité
- Collèges: Chevreul, St Louis et Jean Monet à proximité immédiate
- Lycée Saint Marc à proximité immédiate

Prix de vente du bien : 1 150 000€ honoraires d’agence inclus
Soit 1 104 000€ hors honoraires d’agence et 4,% d’honoraires TTC à la charge du vendeur
DPE C – GES C
TF : 1 359€ €
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours
Nb de lots : , dont 20 à usage d’habitation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26 Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 860 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-09-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.