Lyon 4 -Appartement de Charme 68 m² avec Vue Dégagée – Dernier Étage

Découvrez cet appartement lumineux de 68 m² situé au dernier étage d'un bel immeuble typique du Quai datant des 1920/30 avec ascenseur. Idéalement positionné dans le 4ème arrondissement de Lyon, en bord de Saône, Quai Joseph Gillet. Traversant est-ouest, il bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l’entrée, un couloir distribue harmonieusement les pièces. Vous profiterez d’un spacieux séjour de 24 m² avec alcôve et d’une belle chambre de 13 m², tous deux ornés de caractéristiques typiques de l’ancien : parquet en bois massif, cheminée en marbre et hauteur sous plafond de 3,30 m. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’aménagement. Pour votre confort, cet appartement dispose également d’une cave et d’un grenier, parfaits pour répondre à vos besoins de rangement. De plus, grâce à son agencement modulable, cet espace peut facilement être transformé en T3, selon vos envies et besoins. Situé à seulement 5 minutes à pied du métro Valmy (ligne D) et avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble, vous profiterez d’une accessibilité optimale pour vos déplacements dans Lyon. Le quartier offre également de nombreuses possibilités de stationnement. Un bien rare, offrant de belles perspectives d’aménagement. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Dorothée Da Silva 07 69 89 90 98 / dorothee.dasilva@kwfrance.com RSAC : 885 386 318 / EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1440.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-02-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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