Appartement de 4 pièces (105,5 m² Carrez) à Lyon

****** NOUVEAUTÉ ******

Coup de cœur pour ce superbe duplex 4 pièces avec terrasse, situé au 6e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Cet appartement familial de 116 m² (105,5 m² Carrez) offre une vue dégagée exceptionnelle à 180 degrés grâce à ses deux terrasses. Idéalement placé : les écoles et les commerces sont à 2 minutes à pied ; le collège-lycée Jean Perrin à 10 minutes.

L'appartement offre un bel espace de vie, avec séjour et cuisine ouverte, très lumineux grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse au calme, perchée à la cime des pins et sans aucun vis-à-vis.
Il comprend également trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC (un à chaque niveau), un dressing et de nombreux rangements.
Toutes les chambres et le séjour ouvrent sur une terrasse, ce qui donne à cet appartement un petit air de maison de vacances !
Pour votre confort, l'étage supérieur est équipé de la climatisation.

Une cave complète ce bien et un garage est disponible en sus.

Ce que vous aimerez dans cet appartement :
- sa SITUATION : l'équilibre parfait entre cadre naturel et proximité de la ville avec toutes ses commodités (écoles, commerces, métro à 10 min, axes routiers faciles d'accès)
- le CALME et la LUMINOSITÉ exceptionnelle
- ses ESPACES EXTÉRIEURS : vous apprécierez les 2 belles terrasses totalisant près de 20 m² où vous pourrez déjeuner en famille, farnienter sur une chaise longue ou encore planter vos tomates cerise et vos herbes aromatiques !

À découvrir très rapidement !
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Gabrielle NICOLINI
06/19/18/74/33
RSAC : 800 433 500

Référence : 5668

Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-08-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.