Appartement à vendre Vénissieux

T3 AVEC CACHET & PARKING — TRANSPORTS & COMMODITÉS À < 5 MIN À PIED
Vénissieux Centre (Secteur Max Barel) — 165 000 € FAI (Garage en sus : 13 000 € FAI)
Laissez-vous séduire par cet appartement T3 d'environ 63 m², véritable coup de cœur niché au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété intimiste et sécurisée de 6 lots seulement.
Dès l'entrée, le charme opère : une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres apporte un volume impressionnant et une luminosité remarquable à l'ensemble du bien.
1. Un Bien Idéal pour Tous les Projets
Primo-accédants & Célibataires : Premier achat coup de cœur combinant le charme de l'ancien (hauteur sous plafond), un budget maîtrisé et zéro travaux à prévoir.
Couples & Petites Familles : Belle pièce de vie et deux vraies chambres spacieuses (14,8 m² et 10,3 m²), parfaites pour un enfant, des invités ou le télétravail.
Investisseurs & Colocation : Agencement idéal pour 2 étudiants ou jeunes actifs. Forte demande locative avec des charges très faibles (85 €/mois).
2. Proximité Directe des Campus & Facultés
Transports à < 5 min à pied offrant un accès direct aux grands pôles d'enseignement :
Campus Santé / Médecine Lyon Est — Rockefeller (Lyon 1) : ~10 min via Métro D (Grange Blanche).
Université Lyon 3 (Manufacture des Tabacs) : ~15 min via Tramway T4.
Campus Porte des Alpes (Lyon 2 / IUT) : Accès direct via Bus 93 et liaisons T4/T2.
Campus Berges du Rhône (Lyon 2 & 3) : ~15 min via Métro D (Saxe-Gambetta).
Biostem / Bioforce & Écoles Lyon Sud : Accès rapide en bus et tramway.
Pôle Académique Gerland (ENS Lyon, ISARA...) : Liaison ultra-rapide via le Tramway T10.
3. Mobilité Idéale : Transports à < 5 min à pied
Métro D : Connexion directe vers Bellecour, Saxe-Gambetta et Grange Blanche.
Tramway T4 & T10 : Accès direct Part-Dieu / La Doua (T4) et Gerland (T10).
Gare TER & Bus TCL : Lignes C12, 35, 39, 93 et TER au pied du bien.
4. Cadre de vie calme & sécurisé
Secteur paisible : Quartier propre, calme, sécurisé et sans aucune nuisance.
Voisinage valorisé : Cadres et jeunes professionnels actifs.
5. Agencement, Extérieurs & Stationnements
Pièce de vie lumineuse (~30 m²) : Séjour de 20 m² prolongé d'une cuisine ouverte de 9,20 m².
Espace nuit : Deux chambres spacieuses de 14,8 m² et 10,3 m².
Stationnements : Place privative en cour fermée (portail motorisé) + stationnement gratuit en face.
Garage fermé en sus (13 000 € FAI) : En cour intérieure avec manœuvre facile.
Annexes : Cave privative de 15 m² et jardin commun arboré.
6. Fiche technique
Performance : DPE C / GES C (charges faibles : 85 €/mois, Taxe foncière : 974 €/an).
Copropriété : Climatisation autorisée par la copropriété.
Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier Agence César & Brutus
06 99 26 66 75 | ✉️ yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com | RSAC : 523 538 908
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)