Appartement à vendre Vénissieux

T3 DE CHARME D'ENVIRON 63 M² + PARKING — PETITE COPROPRIÉTÉ INTIMISTE
Vénissieux Centre (Secteur Max Barel) | 165 000 € FAI (Garage en sus : 13 000 € FAI)

Laissez-vous séduire par ce superbe T3 en parfait état, véritable coup de cœur situé au 1ᵉʳ étage d'une copropriété à taille humaine et sécurisée de 6 lots seulement.

Dès l'entrée, le charme opère : une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres offre des volumes impressionnants et une luminosité remarquable dans l'ensemble de l'appartement. Aucun travail n'est à prévoir : installez-vous immédiatement !
Un aménagement pensé pour le confort
Pièce de vie lumineuse (~30 m²) : Un séjour chaleureux de 20 m² prolongé par une cuisine ouverte et aménagée de 9,20 m², idéal pour recevoir.
Espace nuit spacieux : Deux vraies chambres généreuses (14,8 m² et 10,3 m²), parfaites pour une famille, du télétravail ou des colocataires.
Annexes & Extérieurs : Une place de parking privative en cour fermée (portail motorisé), une grande cave de 15 m² et l'accès à un agréable jardin commun arboré.
Option Garage : Un garage fermé en cour intérieure est disponible en sus pour 13 000 € FAI (manœuvre très facile).
Un emplacement stratégique : Transports & Campus à < 5 min
Situé au calme dans un quartier paisible, propre et sécurisé (voisinage de cadres et jeunes actifs), le bien bénéficie d'une connectivité exceptionnelle :
Métro D : Accès direct et rapide à Saxe-Gambetta, Bellecour et Grange Blanche.
Tramways T4 & T10 : Connexion directe vers Part-Dieu / La Doua (T4) et Gerland (T10).
Grandes Écoles & Facultés : Proximité immédiate du Campus Médecine Lyon Est (Rockefeller), de l'Université Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), du Campus Porte des Alpes (Lyon 2 / IUT) et du Pôle Académique de Gerland (ENS Lyon, ISARA).
Un bien idéal pour tous les projets
Primo-accédants & Couples : Le charme de l'ancien, des volumes rares et un budget parfaitement maîtrisé.
Investisseurs : Agencement parfait pour la colocation (2 étudiants ou jeunes actifs). Forte demande locative garantie et charges minimes (85 €/mois).
Fiche technique
Prix du bien : 165 000 € FAI (Garage en sus : 13 000 € FAI)
Surface : ~63 m² | DPE : C / GES : C
Charges de copropriété : 85 € / mois | Taxe foncière : 974 € / an
Remarque : Climatisation autorisée par la copropriété.
CONTACT ET VISITES :
Dossier complet, plan et informations disponibles sur demande.
Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier
06 99 26 66 75 | yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
CÉSAR & BRUTUS | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)