T3 VENISSIEUX BALCON + GARAGE

Lumineux appartement T3 récent avec balcon- box fermé
Idéalement agencé et sans travaux, au cœur d'un secteur dynamique, découvrez ce superbe trois pièces situé au sein d'une résidence sécurisée de 2017.

La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, baigne de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Elle se compose d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec un mobilier moderne et fonctionnel. Cet espace convivial s'ouvre directement sur un balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours.

Le coin nuit, bien distinct pour plus d'intimité, dessert deux chambres confortables avec dressing. L'une d'elles bénéficie d'une décoration soignée, tandis que la seconde est actuellement configurée en chambre d'enfant. Une salle de bains contemporaine avec baignoire et des rangements intégrés complètent l'ensemble.
L'état général irréprochable de ce bien témoigne d'un entretien méticuleux et d'une décoration actuelle.

Côté technique, l'appartement répond aux normes de construction récentes, garantissant une isolation thermique (DPE B) et acoustique performante. Le chauffage est individuel, permettant une maîtrise optimale des consommations.
La résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès sécurisé par interphone.

Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol (inclus dans le prix).

L'emplacement est un atout majeur. Situé à proximité immédiate du boulevard Ambroise Croizat, le bien bénéficie d'une accessibilité remarquable. Le tramway T4 est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Lyon ou la Part-Dieu rapidement. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et primaires du quartier. Pour le quotidien, de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles à pied, tout comme le parc de Parilly qui offre un poumon vert à seulement quelques stations pour vos loisirs et activités sportives.

REF : SBE-9856

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 377.00 et 402.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.