Appartement à vendre Lyon

EXCLUSIVITÉ — DUPLEX T4 DE CHARME SUR JARDIN (85 M²) AVEC UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIF
LYON 7ᵉ (GIRONDINS / JEAN JAURÈS) — DPE B & CALME ABSOLU

Au cœur du quartier dynamique et très recherché des Girondins, à seulement 5 minutes à pied du Métro B (station Jean Jaurès) et à proximité immédiate du nouveau campus de l'EM Lyon, découvrez ce superbe appartement en duplex. Niché dans une résidence récente (2022) de grand standing, ce bien offre la sérénité d'un havre de paix en plein centre urbain.
Les atouts majeurs qui déclenchent le coup de cœur
Calme & Verdure : Une orientation entièrement préservée des bruits de la ville, avec une vue apaisante sur le jardin intérieur arboré de la copropriété.
Excellence énergétique : Classé DPE B / GES B, ce logement parfaitement isolé vous garantit un confort thermique optimal été comme hiver et une maîtrise exemplaire de vos dépenses énergétiques.
Espace extérieur : Un agréable balcon de 8 m² prolonge la pièce de vie, idéal pour vos déjeuners au soleil sans aucun vis-à-vis direct.
État irréprochable : Prestations soignées, finitions modernes et aucun travail à prévoir : installez-vous immédiatement.
Un agencement en duplex optimisé et fluide

Niveau Jour :Une vaste pièce de vie traversante de 48 m² baignée de lumière naturelle tout au long de la journée (actuellement configurée en double séjour spacieux et convivial).

La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un accès direct vers l'extérieur. Une première salle d'eau contemporaine avec WC vient compléter ce niveau.

Niveau Nuit :L'espace nuit accueille une suite parentale d'exception de 19 m² dotée d'un grand dressing sur mesure et d'une salle de bains privative. Une seconde chambre lumineuse de 11,5 m² complète l'étage, idéale pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.

Copropriété récente & Commodités
Résidence sécurisée avec ascenseur, grands locaux à vélos et environnement familial.

Fiche technique & Informations clés
Prix de vente : 489 000 € FAI
Surface : 85 m² | 2 espaces d'eau (1 SDB, 1 SDE)
DPE / GES : B / B (estimation annuelle énergie : 560 € à 810 €)
Chauffage : Collectif urbain (charges : env. 250 €/mois incluant chauffage et eau)
Taxe foncière : 1 323 € | Copropriété : 86 lots principaux (sans procédure)
CONTACT ET VISITES :
Dossier complet et plans disponibles sur demande.
Yaïna DEHAUMONT
06 99 26 66 75 | yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris
RSAC : 523 538 908 | Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)