Daphné vous explique dans cette vidéo les aspects clés de la colocation et les deux principaux types de contrats de colocation couramment utilisés.
Nous vous proposons un guide récapitulatif étape par étape basé sur les conseils de Daphné.
Qu’est-ce que la colocation ?
La colocation implique au moins deux personnes partageant un logement, où les locataires ne sont ni mariés ni pacsés.
Types de contrats de colocation
Bail unique
• Tous les locataires partagent un seul contrat de location.
• Le loyer est perçu dans sa totalité, et les locataires décident entre eux comment répartir les coûts (par exemple, selon la taille de la chambre ou la durée d’occupation).
• Si un locataire part, les autres doivent trouver un remplaçant. Sinon, le locataire sortant reste responsable du loyer pendant une période pouvant aller jusqu’à six mois.
Baux individuels
• Chaque locataire a un bail distinct pour sa chambre (souvent verrouillable).
• Courant pour les personnes qui ne se connaissent pas à l’avance.
• Aucune responsabilité mutuelle pour le loyer : chaque locataire paie uniquement sa part.
• Les charges (électricité, internet, gaz) sont généralement incluses dans le loyer.
Points importants pour les propriétaires
• Les différences entre les deux types de contrats concernent principalement la gestion des charges plutôt que le montant du loyer de base.
• Pour les baux individuels, les charges doivent être justifiées et documentées. Elles ne peuvent pas être ajustées rétroactivement, d’où l’importance d’une planification minutieuse.
Fait intéressant
La colocation avec baux individuels gagne en popularité car elle offre plus de flexibilité aux locataires et garantit aux propriétaires des revenus stables, indépendamment du départ d’un ou plusieurs locataires.
