Vieux-Lyon : T2 Renaissance de 48 m² – Parfait premier achat ou investissement

Idéalement situé au cœur du quartier historique du Vieux-Lyon, sur la place du Change, cet appartement T2 de 48 m² (loi Carrez) prend place au sein d'un bâtiment emblématique de la Renaissance. Si vous aimez le charme de la pierre et l'énergie d'un quartier vivant, vous serez immédiatement séduit. Son adresse stratégique offre une vraie vie de quartier au quotidien, avec les commerces au pied de l'immeuble et l'accès direct aux transports en commun (métro D Vieux-Lyon, bus et stations Vélo'v à deux pas). Que vous cherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre lyonnais ou un placement patrimonial sécurisé, ce bien s'adapte parfaitement à votre projet.

Une base saine pour une rénovation sur mesure
Ici, pas de mauvaise surprise : l'appartement bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage bois conservant l'esprit du lieu. L'agencement est clair et les pièces de vie sont immédiatement exploitables, même si elles nécessite un petit rafraichissement :
Le séjour et la chambre : lumineux et spacieux, les sols et les peintures ont été refaits il y a quelques années.
La cuisine séparée : un bel espace dédié, à créer et aménager selon vos envies culinaires.
La salle d'eau : une pièce à repenser et à rénover intégralement pour imaginer un espace moderne et fonctionnel.
Les sanitaires : un WC indépendant, pratique au quotidien.
Une copropriété sereine et bien entretenue
Vous intégrez un immeuble à taille humaine de 16 lots (dont 10 à usage d'habitation), idéal pour conserver une ambiance calme et conviviale.
Côté copropriété : aucune procédure n'est en cours et le plus gros poste de travaux a déjà été anticipé, puisque la toiture a été intégralement rénovée l'année dernière.

Les informations clés à retenir
Pour stocker vos affaires en toute simplicité, une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement est libre de toute occupation, prêt à lancer vos travaux sans attendre. Les charges s'élèvent environ à 129 € par mois, la taxe foncière à 1 031 € par an et le chauffage est individuel électrique.

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Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
06.02.23.12.06
elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10648

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)