VENTE : appartement T4 (115 m²) dans le 7e arrondissement de Lyon

LYON - au pied du Métro Garibaldi, Résidence de standing Presqu'Ïle 2, Appartement T5 de 115 m² avec 3 ou 4 chambres et place de parking en sus. VISITE IMMERSIVE sur demande. Idéalement bien situé: à seulement 50 m du Métro station Garibaldi. Commerces de proximité au pied de l'immeuble. Quartier en pleine rénovation urbaine avec une part belle à la végétalisation, aux transports en commun et au mode doux de déplacement. Résidence Résidence de standing Presqu'Ïle 2: copropriété familiale de 1975 très bien tenue et entretenue. Piscine et Tennis à disposition de ses occupants. Extraordinaire en étant en plein centre de Lyon. Majestueux hall d'entrée et plusieurs ascenseurs. L'appartement très fonctionnel ( aucune perte de place ), lumineux avec superbe vue sur Lyon jusqu'aux Alpes, spacieux avec sa grande pièce de vie de plus de 37 m². Cuisine fermée de 15 m² mais qui pourrait être ouverte sur le séjour. Configuration actuelle avec séjour double de 37 m² + cuisine de 15 m² et 3 chambres. Possibilité d'aménager l'appartement avec 4 chambres et de disposer d'une pièce de vie de 31,50 m². Climatisation réversible dans le séjour et une des chambres. Entrée et dégagement avec grands placards intégrés. Espace nuit avec 3 chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. Loggia de 4,5 m² plein Sud pour profiter de la vue extraordinaire. Cave en sous-sol et une place de parking en sus. De plus, pour votre tranquillité, une porte blindée de grande qualité. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude et les charges courantes de copropriété. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme 15 structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, on trouve 11 lignes de bus, les lignes de métro D et B ainsi que deux lignes de tramway (T1 et T4) dans les alentours. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma UGC Cine Cite Part-Dieu de même que sur deux bassins de natation à quelques pas du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, des supérettes et des boucheries-charcuteries. Le marché Place Saint Louis anime le quartier. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE et vérifiez si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 40 photos envoyée sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agence immobilière KW ABONDANCE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. REF SB-7071

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367 675 €. Dans une copropriété de 330 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.