T5 de 156m2 Lyon 2eme + Box (en location)

Invitation à découvrir ce bien d’exception sans vis à vis, baigné de lumière par 6 grandes fenêtres plein sud sur la Saône et la tour de Fourvière.

Dans un immeuble de caractère, ce T5 de 156 m² (148 m² Carrez) marie avec élégance le charme de l’ancien, et prestations actuelles. Volumes généreux et 4,50 m de hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie, murs en pierres et cheminées.

Un lieu de vie baigné de lumière grâce à 6 grandes fenêtres ouvertes sur la Saône. Le séjour de 46 m² et sa hauteur cathédrale invite à la contemplation, et une mezzanine de 16 m² avec 1,85 m de hauteur, offre un espace supplémentaire surprenant et idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une quatrième chambre.
La cuisine est indépendante et cache une particularité rare : une cave à vin naturelle creusée dans la roche.

Côté nuit, un dressing double, trois chambres lumineuses et confortables, dont une avec salle d’eau privative, complètent l’ensemble. Une buanderie et un WC (indépendant) Pour finir, une salle de bains avec baignoire et douche pour répondre à toutes les demandes.
Un box fermé est en location et à proximité immédiate pour faciliter le quotidien.
Un lieu à vivre et à ressentir

Prix de vente du bien : 795 000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur
DPE D – GES D
TF : 1 419€
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours Nb de lots: 26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

REF : CG-7310-2

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2340.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.