T4 – Préfécture !

En exclusivité chez Klodjan Muka immobilier By Cesar et Brutus !

Découvrez ce superbe appartement T4 de 98 m², niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un élégant immeuble Pitance des années 60. Un bien rare, alliant charme, luminosité et confort de vie au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste séjour de 36 m², sublimé par une généreuse hauteur sous plafond de 2,70 m et une double exposition est-ouest, offrant une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée.

La cuisine indépendante, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. (possibilité de faire la 3éme chambre).
L’espace nuit propose deux belles chambres aux volumes confortables, dont l’une permet aisément l’aménagement d’un bureau ou d’un dressing selon vos envies. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien pensé pour un quotidien pratique et agréable.

Les atouts qui font la différence :
• Appartement traversant est-ouest, baigné de lumière• Étage élevé avec ascenseur• Beaux volumes et hauteur sous plafond de 2,70 m• Deux balcons avec vue dégagée• Cave de 11,30 m² et grand grenier
Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et vie urbaine.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Klodjan MUKA – Agent commercial EI RSAC : 828 970 57406 30 54 03 81 Référence : KM-10009

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 695 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.