T2 – rez-de-jardin, coproprité sécurisée -LYON 3 Montchat

Appartement T2 de 23.70 m² avec terrasse privative en rez-de-jardin dans une copropriété sécurisée.

Situé à deux pas du cœur de Montchat, cet appartement T2 lumineux s'ouvre sur une pièce de vie carrelée intégrant un coin cuisine meublé.
Côté nuit, vous découvrirez une chambre parquetée équipée de deux placards intégrés, suivie d'une salle de bains fonctionnelle et de WC indépendants.
Le véritable atout de ce bien réside dans son extérieur : une terrasse dallée exposée, au calme absolu, donnant sur un jardin arboré sans vis-à-vis direct.
Une place de parking privée en sous-sol (au prix de 12 000 € en SUS) et une cave viennent parfaire ce bien.

Côté prestations techniques, la copropriété de 1995 dispose d'un ascenseur sécurisé avec interphone, d'une porte blindée, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, d'un tableau électrique récent et d'un chauffage individuel au gaz via une chaudière entretenue.

Idéalement placé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces de la route de Genas, des écoles, ainsi que du tramway T3 (station Reconnaissance - Balzac) permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en quelques minutes.
Les lignes de bus majeures (C9, C11, C26) sont également accessibles au pied du quartier.

Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne.

REF : BG-10747

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.