T3 rénové – 59,36 m² – Villeurbanne secteur Poudrette / Les Brosses

Au sein d’une petite copropriété ancienne, venez découvrir ce charmant T3 de 59,36 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage, à proximité immédiate de la route de Genas, dans le secteur Poudrette – Les Brosses.

L’appartement allie le cachet de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond...) au confort moderne : huisseries PVC double vitrage à isolation renforcée, chauffage individuel au gaz, cuisine équipée neuve, salle d’eau refaite à neuf, peintures, sols, plafonds et isolation entièrement refaits.

Il se compose :
- d’une belle pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte,
- d’une grande chambre d’angle de 14 m²,
- d’un bureau ou petite chambre sur cour de 8 m²,
- d’une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne,
- de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Emplacement pratique : quartier bien desservi par les bus, tramway T3 et métro A (station La Soie) et proches de toutes les commodités. Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Appartement soumis au régime de copropriété.

Nombre lots : 6
Pas de procédure en cours.
DPE D - GES D
Pour en savoir plus ou organiser une visite : Lauriane SAFRANI – 06 56 66 45 00
Numéro RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : LS-7456

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 296 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1090.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.