T3 dernier étage avec balcon

César & Brutus vous propose en exclusivité ce T3 au dernier étage avec vue à 180 degrés sans vis-à-vis, dans un immeuble bien entretenu et un environnement calme. Orienté à l’ouest, vous profiterez de très beaux couchers de soleil sur les Monts du Lyonnais.
Situé dans le quartier de Ménival, vous êtes à proximité directe des commerces, écoles, transports, la situation au carrefour entre LYON 5ème, TASSIN, Ste FOY LES LYON et VAISE est idéale.
Aisément transformable en T2, vous trouverez une pièce de vie très lumineuse ouverte sur un agréable balcon abrité. Deux chambres, une cuisine équipée et une salle de bains complètent cet appartement dont quelques travaux de rafraîchissement valoriseraient le potentiel et en feraient un très bel investissement (projections 3D et devis possibles). Fenêtres et volets roulants électriques neufs (pvc double vitrage).
Enfin, vous profiterez d’une cave en sous-sol et de nombreux stationnements dans la résidence.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement et demande de visite.

Marie-Laure GIRARD
0618119866
marielaure.girard@cesaretbrutus.com
RSAC 532 710 209
REF: MGI-9520
et
Cédric FRANZETTI
0699567630
cedric.franzetti@cesaretbrutus.com
RSAC 834 212 425
REF: MGI-9520

Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 100 €. Dans une copropriété de 332 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Marie-Laure GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)