Exclusivité – Bel appartement T4 rénové de 91 m² avec balcon vue Saône

RARE – Bel appartement T4 rénové de 91 m² avec balcon vue Saône - Quartier St Georges

EXCLUSIVITE CESAR & BRUTUS

Situé au cœur du quartier historique du Vieux Lyon, dans le secteur très prisé de Saint-Georges, cet appartement bénéficie d'un emplacement patrimonial et d'un cadre de vie exceptionnels. Niché au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble résidentiel des années 1950, ce bien offre une superficie de 91 m² et bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est-Ouest.
Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité et un soin du détail remarquable, l’appartement a su préserver son cachet d'origine tout en y intégrant des équipements modernes.

Dès l’entrée, l'espace se distingue par des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Côté salon, un superbe parquet en chêne massif apporte chaleur et élégance à l'espace de vie. Ce séjour spacieux et baigné de lumière s’ouvre naturellement sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité. En prolongement direct du salon, le balcon offre une vue exceptionnelle et dégagée sur la Saône.

L'espace nuit a été pensé comme un véritable havre de paix. Il propose trois chambres confortables, dont deux orientées côté cour et colline. Donnant sur les arbres et la verdure, elles garantissent une atmosphère apaisante et un calme absolu. Une salle de bains moderne au design épuré ainsi qu’un WC indépendant complètent ce coin nuit. Atout rare et particulièrement fonctionnel : l'appartement dispose d’une véritable buanderie indépendante avec fenêtre.
Une cave complète ce bien. Une place de stationnement dans la copropriété sécurisée est disponible en sus. L'appartement est en excellent état.

Ancré dans une vie de quartier idéale, cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun. Cet emplacement stratégique vous permet de rejoindre la place Bellecour en seulement 10 min à pied et la gare Perrache en 5 min.

Rare à la vente, cet appartement au charme unique n'attend plus que vos valises pour révéler toute sa douceur de vivre. Ne laissez pas passer ce véritable coup de cœur : contactez moi pour organiser votre visite et vous laisser séduire par ce joli bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-10384

Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06 50 47 64 96
RSAC : 792220741 / EI

Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)