T1 de charme au dernier étage – Perrache / Confluence

Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cet appartement de 27 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble de caractère datant de 1870, au cœur du secteur recherché Perrache / Confluence.

Au sein d’une petite copropriété bien entretenue, ce bien traversant séduit par son charme authentique, son calme absolu et sa vue dégagée sur un vaste jardin arboré.

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement optimisé desservant les différents espaces. La pièce de vie a conservé tout le cachet de l’ancien grâce à ses magnifiques tomettes lyonnaises d’époque. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie de sa propre fenêtre apportant lumière et ventilation naturelle. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.

Entièrement orienté côté cour, l’appartement offre un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis direct, un véritable privilège en plein cœur de Lyon.

Le confort est assuré par des fenêtres en double vitrage PVC équipées de stores roulants manuels. L’isolation thermique des combles a été récemment renforcée avec 40 cm d’isolant, contribuant à améliorer les performances énergétiques du bâtiment.

L’appartement est raccordé à la fibre optique et vendu avec une grande cave privative de 8 m², idéale pour le stockage.

La copropriété bénéficie d’une excellente gestion et d’une situation financière saine, notamment grâce à un excédent de trésorerie généré par la vente récente de la loge. Un projet d’abri vélos sécurisé est également en cours d’aménagement dans la cour intérieure.

L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de ce bien. Situé cours Suchet, à seulement quelques minutes à pied du pôle d’échanges de Perrache, vous profitez d’un accès immédiat au métro A, aux tramways T1 et T2, à la gare SNCF ainsi qu’aux nombreuses lignes de bus. Les commerces du cours Charlemagne, le quartier dynamique de Confluence, ses restaurants, son centre commercial, ses espaces de loisirs et ses équipements culturels sont accessibles à pied.

La proximité immédiate des établissements universitaires, notamment l’UCLy, en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif, dans un secteur où la demande étudiante reste particulièrement forte et constante.

Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial de qualité.

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REF GDE-10157

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.