STUDIO + PARKING – BAIL COMMERCIAL – ETAGE ELEVE

En plein cœur du 7ème arrondissement, à proximité immédiate du métro 'Place Jean Jaurès', des commerces et de la prestigieuse école de commerce EM LYON, venez découvrir ce studio de 18,65 m² au 4ème étage avec ascenseur de la résidence 'LE SAKURA', gérée par Cardinal Campus.
Entièrement meublé, il dispose d'une pièce de vie avec coin kitchenette équipé ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'immeuble a été construit en 2013 et dispose d'une laverie et d'une salle commune.

Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien.

APPARTEMENT SOUMIS AU BAIL COMMERCIAL.
Loyers garantis : 3 967 € HT par an. Que le logement soit loué ou non.
4,9% de rentabilité !
Vous encaissez les loyers sans aucun soucis de gestion. Cet investissement est idéal pour votre patrimoine.

Taxe foncière : 495 €
Charges : 544€ / an

LES AVANTAGES DE LA LOCATION LMNP :

Amortissements qui effacent l’imposition,
Déduction des charges,
Fiscalité des plus-values avantageuse,
Abattement possible en micro-BIC si vous ne choisissez pas le réel.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir toutes les informations de ce dispositif !

Prix de vente du bien : 81 000€ honoraires d’agence inclus
DPE (C) – GES (C)
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210.00 € et 330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.