SOUS COMPROMIS T3 + balcon + cave + box fermé

César & Brutus vous présentent dans une copropriété de bon standing construite en 2002, cet appartement et sa terrasse sans aucun vis-à-vis de 86 m² (67 m² carrez)

En parfait état, il se compose :
D'une entrée avec placard mural toute hauteur, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée qu’il est possible d’ouvrir entièrement sur le séjour qui, lui, donne sur une belle terrasse aménagée de 16 m² avec vue dégagée et sur le parc du Fort de Montluc de 1.7 hectare. Cette terrasse est une véritable pièce supplémentaire de 16 m² du fait qu'elle se ferme entièrement afin de continuer à en profiter tout l'hiver.

Coté nuit :
2 chambres (dont une avec un accès direct à la terrasse) bénéficient de placards toute hauteur, une salle de bain, et un WC indépendant.

Une cave, un local vélo et un box fermé (en sus pour 25 000€) complètent ce bien.

POINTS FORT :
- Excellent état
- Aucun vis-à-vis
- Terrasse de 16 m² aménagée pour en profiter toute l'année.
- Box fermé
- Pas de travaux prévus dans la copropriété
- Proche commerce, transports en communs et gare

8 min à pied de la Part Dieu, sa gare / St Exupéry avec le Rhône Express
Le tram à quelques mètres / arrêt Archives départementales
Crèches et collège à 50 m, lycée et fac à 500 m
Métro Sans Souci à 400 m

Bien en copropriété de 75 lots
Charges de copropriété : 90 €/mois
Pas de procédure en cours.
DPE : C (149) ET C (9)
Chauffage individuel gaz.
Consommation moyenne énergétique : 950 €
Taxe foncière : 1 063€

Infos et contact :
Christophe Guicherd
06/13/30/50/26
christophe@cesaretbrutus.com
RSAC LYON 881 698 955

Référence : 5714

Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 820.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-06-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.