MAISON T5 120M2 TERRAIN PROCHE GARE

ROANNE Cette grande maison de 119 m², idéale grande famille, saura vous séduire par son emplacement stratégique et son fort potentiel de rénovation.
Située à deux pas de la gare de la rocade et de toutes les commodités, cette maison indépendante édifiée sur une parcelle de 260 m² constitue une opportunité rare sur le secteur.
Composition de la maison au RDC:
Hall, cuisine semi ouverte sur salon, 1 chambre , salle d'eau avec wc
Au 1er:
3 chambres, wc, salle d'eau ,
Attendez-vous à un projet de rafraîchissement complet : beaucoup de travaux ont étés réalisés , la maison offre donc une excellente base saine pour laisser libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement intérieur. À noter : les visuels présentés dans cette annonce sont des propositions d'aménagement virtuel réalisées ou améliorées par IA afin d'illustrer tout son potentiel une fois totalement rénovée.
Surface habitable : ~119 m²
Terrain: 260 m² clos avec jardin/extérieur sympa et portail
Espaces de vie & Nuits : 4 chambres lumineuses, 2 salles d'eau et 2wcUne belle terrasse abritée / espace type loggia pour profiter des beaux jours
Un sous-sol complet de la surface de la maison (stockage, atelier, buanderie)d'entrée
Volets roulants solaires
Double vitrage
Ballon thermodynamique
Porte aluminium
Isolation des combles réalisée
Belle performance énergétique : DPE C / GES A

Un fort potentiel d'aménagement ou d'investissement
Grâce à ses deux accès indépendants et son escalier extérieur menant directement à l'étage, le bien offre une flexibilité remarquable :
Projet d'investissement / Division : possibilité de créer très facilement2 appartements distincts d'environ 60 m² chacun.

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Contact pour une visite
Référence du bien: CMA-11154
Corinne Magnin
07.83.83.29.26
corinne.magnin@cesaretbrutus.com
R.S.A.C 500334503 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)