Maison de caractère 7 pièces 275m2 sur 2300m2 de terrain

Romain KETTERER et Julia VERRECCHIA by CÉSAR & BRUTUS vous proposent en exclusivité :

À Saint-Julien-Chapteuil – Auteyrac

Elégance – Décor bucolique – 275 m² habitables – Maison de 1720 – Terrain plat 2 307 m² – Grange – Atelier – Bergerie – Aucun vis-à-vis – Exposition sud – Charme et caractère – potentiel – Dépendances.

À quelques minutes seulement du centre de Saint-Julien-Chapteuil, au cœur du paisible hameau d’Auteyrac, cette propriété datée autour de 1720, déploie 275 m² habitables dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis. Ici, les vieilles pierres, la végétation grimpante et les volumes généreux créent une harmonie douce et authentique. Le charme opère dès l’arrivée.

La maison principale s’ouvre sur une pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte tournée vers le jardin. Le rez-de-chaussée regroupe les pièces d’eau : une salle de bain, une salle d’eau, et un premier WC indépendant. Le second WC est à l’étage.
Depuis un demi-palier fluide et discret, on accède à l’espace nuit situé à l’étage, qui accueille quatre très grandes chambres (24, 20, 20 et 19 m²), à la fois lumineuses et calmes.

Une salle de jeux et une salle des fêtes complètent l’ensemble, tout comme un coin buanderie fonctionnel et un très grand cellier, parfait pour le rangement ou les besoins du quotidien.

À l’extérieur, le terrain de 2 307 m², relativement plat, offre un cadre de vie rare, paisible, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. Un puits en pierre avec pompe, un espace repas sous terrasse couverte, et les façades habillées de lierre et de vigne renforcent cette atmosphère à la fois poétique et vivante.

La propriété bénéficie de nombreuses dépendances : une grange de 143 m², une ancienne bergerie de 33 m² à rénover (idéale pour projet de gîte ou maisonnette indépendante), une ancienne écurie-atelier de 57 m², un stockage bois, une soue à cochon, ainsi qu’une terrasse couverte, idéal pour les moments de détente.

Côté technique, le bien est équipé d’une pompe à chaleur récente, diffusée par radiateurs, de menuiseries bois et alu double vitrage, d’une toiture entièrement refaite récemment, d’un assainissement individuel par fosse septique, et de panneaux photovoltaïques 3 kW déjà installés.

Et pour compléter le tout : un four à pain communal, partagé avec les quelques résidents du hameau — clin d’œil charmant à l’histoire collective du lieu.

Un bien rare, profondément humain, à la croisée des projets de vie et de cœur. Résidence principale, maison de famille, projet touristique ou de retraite paisible : tout est possible ici, dans l’élégance et la simplicité.

Il y a quatre établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied et une crèche. La nationale N88 est accessible à 7 km. On trouve des restaurants, un supermarché, boulangeries, commerces, un bureau de poste et une supérette dans les environs.

Contacts directs :
Romain KETTERER – Agent commercial (RSAC 839 860 855 - EI)
07 67 95 12 86
romain.ketterer@cesaretbrutus.com

Julia VERRECCHIA – Agent commercial (RSAC 951 293 562 - EI)
06 20 68 04 91
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com

Chez nous :
« La confiance commence par l’honnêteté. »
Paris – Lyon – Le Puy

Référence annonce : RK-7581

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5190.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.