MAISON CHARLY – 8 PIECES 308m² – JARDIN SOIGNE 1909m²

Un havre de paix au cœur du Sud-Ouest Lyonnais

À Charly, à seulement deux minutes du centre du village, découvrez une propriété rare où confort et sérénité se conjuguent dans un cadre enchanteur.Derrière ses portails, un véritable écrin de verdure de 1909m² s’offre à vous, sans aucun vis-à-vis. Piscine entourée de terrasses, patio avec spa, bassin d’agrément, pool house… chaque espace extérieur a été pensé pour la détente et les moments de convivialité. Ici, le calme et l’intimité sont absolus.

À l’intérieur, la maison développe plus de 300m² au sol (266m² carrez), répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée (140 m²) : dès l’entrée, une grande entrée avec placards donne le ton : volumes et luminosité vous accueillent grâce aux nombreuses surfaces vitrées. Elle mène directement à un garage attenant. Les espaces de vie se prolongent autour d’un salon avec cheminée, d’un second salon en véranda baigné de lumière, et d’une salle à manger attenante à la cuisine. Une cave à vin ventilée, climatisée et entièrement vitrée vient compléter ce niveau, offrant une touche d’exception. De grandes portes à galandage permettent de moduler les espaces selon vos envies, ouverts pour la convivialité ou fermés pour plus d’intimité.
À l’étage : une grande suite parentale avec dressing et terrasse privative, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, une salle de douche supplémentaire et deux autres chambres confortables composent cet espace nuit.
Au dernier niveau : une salle de jeux conviviale et deux chambres sous combles, idéales pour les enfants, un espace invités ou un bureau.
Côté pratique, la propriété dispose d’un garage double accessible depuis le premier portail, ainsi qu’un second garage indépendant de près de 80 m², accessible par le second portail, parfait pour accueillir plusieurs véhicules, du matériel ou un atelier.

Caractéristiques techniques :
Piscine 5x12 au sel, entourée d'une grande terrasse
Eau agricole pour un entretien extérieur optimal
Pompe à chaleur air/eau récente
Chauffe-eau thermodynamique (cumulus)
Double vitrage sur l’ensemble de la maison
Grandes portes à galandage au rez-de-chaussée
Système d'alarme avec caméras
Assainissement individuel à raccorder au collectif (devis disponible)
DPE : C
Une maison unique, pensée pour le confort et la sérénité, dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de Lyon.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-7687

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2431.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.