MAISON CHARLY – 8 PIECES 308m² – JARDIN SOIGNE 1909m²

CHARLY – Propriété de standing de 308 m² au sol, au calme absolu, sans vis-à-vis

À seulement 2 minutes du centre de Charly, au fond d'une impasse, découvrez une propriété où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie remarquable. Implantée sur un terrain arboré de 1 909 m², cette maison séduit par ses volumes, la qualité de ses matériaux et ses nombreux espaces dédiés à la réception. Les grandes portes à galandage offrent une circulation fluide entre les pièces de vie, tandis que le salon d'été, la cave à vin vitrée, le pool house, les terrasses et le jardin paysager permettent de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Deux accès indépendants, deux garages et un confort énergétique performant complètent ce bien rare aux portes de Lyon.

Surfaces :

- Rez-de-chaussée d'environ 140 m² comprenant : entrée, salon, salon d'été, salle à manger, cuisine, bureau, buanderie, cave à vin et WC.
- 1er étage : espace nuit comprenant : suite parentale avec dressing (30m²), 2 chambres de 11m², salle de bains et salle d'eau.
- 2ème étage : 2 chambres de plus sous combles aménagées et salle de jeux.
- Garages : garage attenant 51 m² + garage indépendant 84 m² avec second portail d'accès.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 266,35 m²
- Surface au sol : 308 m²
- Piscine au sel 10 × 5 m
- Pool house et patio avec spa
- Cave à vin vitrée, ventilée et climatisée
- Grandes portes à galandage
- Pompe à chaleur air/eau récente
- Chauffe-eau thermodynamique
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Fibre optique
- Cheminée
- Double accès par portails motorisés
- Stationnement pour de nombreux véhicules
- DPE C
- Installation électrique sans anomalie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-10543

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2431.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.