SAINT-LAURENT-DE-MURE – T4 – 80m² – BALCON et CAVE – VUE DEGAGEE AU CALME

À deux pas des commerces, écoles et transports (ligne TCL C201), découvrez cet appartement de 80 m² situé au 2ᵉ étage et dernier étage d'une copropriété calme et parfaitement entretenue. Son environnement verdoyant, sa vue dégagée et ses nombreuses places de stationnement en font un cadre de vie agréable au quotidien.

Entièrement rénové en 2021, il offre une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et à ses larges ouvertures. La pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre sur un balcon de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative complètent le bien.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, pensé pour le confort au quotidien. Les volumes sont bien répartis entre l'espace de vie et l'espace nuit, tandis que les grandes ouvertures offrent une agréable sensation d'espace et une belle luminosité dans chaque pièce. Le balcon, accessible directement depuis le séjour, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant qui entoure la résidence.

Surfaces :
• Entrée : 8,80 m²• Salon / Séjour : 28,20 m²• Chambre 1 : 12,39 m²• Chambre 2 : 11,84 m²• Chambre 3 : 11,23 m²• Salle d'eau : 3,62 m²• WC : 1,45 m²• Balcon : 9 m²• Cave : 5 m²

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 80,25 m²• Appartement rénové en 2021• Cuisine aménagée et équipée• Chauffage individuel gaz• Menuiseries PVC double vitrage• VMC simple flux• Exposition Est-Ouest• Vue dégagée• Place de stationnement privative• Copropriété de 33 lots très bien entretenue• Charges : 100 €/mois• Taxe foncière : 940 €/an• DPE D / GES D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence : SG-10544
Sébastien GERMOND06 44 10 32 61sebastien.germond@cesaretbrutus.comRSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.