MAGNIFIQUE CANUT EN ETAGE ELEVE AVEC ASCENSEUR

En plein coeur du quartier Gros-Caillou à la Croix-Rousse, au pied des commerces, sa belle vie de quartier et sa vue imprenable sur Lyon, au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble Canut, venez découvrir ce très bel appartement T3, entièrement rénové.

D'une surface agréable de 77 m2 Carrez (84 m2 habitables), il se compose d'une entrée menant à une lumineuse et spacieuse pièce de vie avec cuisine US entièrement meublée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'espace mezzanine accueille une chambre supplémentaire avec wc et lave-main.

Vous découvrirez une vue imprenable sur la belle ville de Lyon.
L'appartement est exposé Sud-Est ce qui lui assure une belle luminosité, et notamment grâce à la pièce de vie qui bénéficie de 4 grandes ouvertures.

Pour plus de praticité, une cave et deux greniers complètent ce bien.
L'immeuble dispose d'une cour intérieure avec des racks à vélo.

CE QU'ON AIME :

- Etage élevé avec ascenseur, rare dans le quartier
- Appartement dans une rue au calme mais proche de toutes les commodités
- Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat
- Vue dégagée, aucun vis à vis

Prix de vente du bien : 380 000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
DPE (D) – GES (B)

Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 69€ comprenant les charges communes.
Taxe foncière : 574 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87
Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.