Appartement T2 en duplex de 48,84 m² (carrez) climatisé- Les Subsistances – LYON 1er

Appartement T2 en duplex de 48,84 m² (carrez), climatisé- proximité les Subsistances - LYON 1er

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par des poutres apparentes et dotée d’un grand placard intégré avec miroirs.
Le séjour s'ouvre sur une cuisine So Cook récente, entièrement aménagée et équipée avec soin.
À l’étage, l'espace nuit se compose d’une mezzanine cocooning faisant office de chambre. Cet espace sous charpente intègre un grand dressing sur mesure pour une organisation optimale. Il dessert une salle d’eau rénovée il y a 2 ans.
Une cave privative complète ce bien, idéale pour le stockage.
La copropriété met également à disposition un local vélo sécurisé.

Côté prestations techniques, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible récente (eau/air), de volets roulants électriques, de fenêtres double vitrage et de la fibre optique.

Les charges de copropriété de 40 €/mois, avec une taxe foncière de 560 € en font un bien agréable sans grande dépense.

L'emplacement offre une qualité de vie remarquable. Les Subsistances et les Rives de Saône se situent à 2 minutes à pied. Côté transports, les bus des quais (31, 40, C14, 19, 45) s'arrêtent à proximité immédiate et le métro Valmy (Ligne D) est accessible en 10 minutes.
Vous rejoignez la Presqu'île en seulement 10 minutes à pied ou 4 minutes à vélo via les pistes cyclables sécurisées longeant la Saône. Commerces, marchés et écoles sont tous accessibles en quelques minutes, soit en Presqu'île, à la Croix-Rousse ou encore à Lyon 9ème.

Contact et informations : Samuel BLANCHET (RSAC LYON 805 147 724) - tel : 06 44 78 42 60- samuel.blanchet@cesaretbrutus.com

REF : BG-11057

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.