LYON 8 ( 65m2 ) T3 lumineux avec fort potentiel au pied du tram T4

LYON 8 – T3 lumineux avec fort potentiel au pied du tram T4

Situé dans le 8e arrondissement de Lyon (69008), à deux pas de l’arrêt “États-Unis Viviani” (Tram T4), cet appartement traversant de 3 pièces, d’une surface de 65 m², se trouve au 5e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, de deux chambres claires, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, d’une salle de bains avec baignoire, de WC séparés et de plusieurs placards.

Grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Des travaux sont à prévoir, notamment dans la cuisine, la salle de bains ainsi que sur les revêtements de sol. Il représente ainsi une belle opportunité de rénovation pour créer un intérieur à votre goût.

Caractéristiques de la résidence :

Ascenseur, Espaces verts, Accès sécurisé, Chauffage collectif au gaz

DPE : D (122 kWh/m²/an) – GES : D (24 kg CO2/m²/an)

Informations financières :

Charges mensuelles : 193 €

Taxe foncière : 891 €

Environnement :
Toutes les commodités sont accessibles à moins de 10 minutes à pied : écoles de tous niveaux, crèches, supermarchés, boulangeries, commerces de proximité.
Les lignes de tramway T4 et T6 ainsi que cinq lignes de bus assurent une excellente desserte.
Accès rapide aux axes autoroutiers (A43, A7, N346).
La vie de quartier est dynamique avec théâtre, équipements sportifs et restaurants à proximité.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation valorisant.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez
Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au 07 68 52 06 27.
Référence annonce : JDE-7262

KW ABONDANCE – Votre projet, notre priorité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 319 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 620.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.