Lyon 7 – T4 de 84,90 m² – 3 chamnbres – 2 loggias – garage

Idéalement situé Rue des Girondins côté Rhône, dans le 7ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface de 84,90 m² situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété et répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012),

Ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et qualité de vie dans un environnement résidentiel.

La vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées, constitue le cœur de l'appartement.
Elle se prolonge harmonieusement sur un grand balcon de 14 m², idéal pour vos moments de détente.

L'espace nuit a été pensé pour votre confort et se compose de trois chambres.
Deux d'entre elles, se partageant une salle de bain avec une fenêtre, sont situées au calme et exposées au Nord pour conserver la fraîcheur en été, offrant ainsi un véritable espace de repos préservé, tandis que la suite parentale avec son dressing profite d'une belle exposition Sud et donne également sur le balcon.

L'agencement global est parfaitement optimisé avec des WC indépendants et une buanderie très pratique pour faciliter votre quotidien.

L'appartement bénéficie de matériaux soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie élégant et contemporain: parquet en chêne dans les chambres meuble vasque de la marque Porcelanosa, robinetterie haut de gamme signée Hansgrohe, Brise-Soleil Orientables (BSO) pour une gestion optimale de la luminosité.

Possibilité d'acquérir un box fermé et sécurisé (en supplément du prix).

Un local à vélos est à votre disposition au sein de la copropriété.

Profitez de frais de notaire réduits pour cette acquisition.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Espace cuisine laissé libre pour être créé selon vos envies.

Bien présenté par Benoit PEETERS,
06.60.56.09.32
benoit.peeters@cesaretbrutus.com
RSAC de Lyon n° 793 999 327.
Référence annonce : BP-10538

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 514.00 et 695.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 999 327