LYON 7 GIRONDINS – T4 DUPLEX COMME UNE MAISON SUR LE TOIT – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 22 M² – ENTRÉES PRIVATIVES

Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en vivant au cœur de Lyon ?

Au sein du quartier recherché des Girondins, à seulement 5 minutes à pied du métro B Jean Jaurès et à proximité immédiate d'EM Lyon, découvrez ce superbe T4 en duplex de 97 m² Carrez, situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de 2017.

Véritable maison sur le toit, ce bien atypique séduit dès les premiers instants par sa configuration particulièrement rare : une entrée privative, mais également un second accès indépendant directement par sa terrasse privative de 22 m².

Une particularité qui renforce cette agréable sensation de vivre dans une maison, avec ses espaces parfaitement distincts, son extérieur généreux et son absence totale de vis-à-vis.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition sud, est et ouest, ce duplex profite d'une vue dégagée en direction de Confluence et d'une atmosphère particulièrement chaleureuse.

UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
Le premier niveau accueille une belle pièce de vie de 31 m² exposée plein sud, prolongée par une cuisine américaine SCHMIDT de 8,5 m², entièrement aménagée et équipée.
L'ensemble s'ouvre naturellement sur une magnifique terrasse de 22 m² exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité.
Un espace cellier-buanderie avec point d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

UN ÉTAGE ENTIÈREMENT DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT
À l'étage, l'agencement a été pensé pour offrir à chacun confort et intimité.
Vous découvrirez une agréable suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un espace dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires équipées de rangements intégrés.
Une salle de bains complète vient compléter cet étage, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN CONFORT OPTIMAL
Construit en 2017, l'immeuble répond aux normes BBC RT2012 et bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec un classement DPE C.
Le duplex dispose également de la climatisation sur ses deux niveaux, permettant de profiter d'un confort optimal tout au long de l'année.
La résidence, accessible aux personnes à mobilité réduite, propose un local à vélos ainsi que des chambres d'hôtes permettant d'accueillir ponctuellement famille ou amis.
Les charges de copropriété , comprennent l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur, l'eau chaude et le chauffage avec consommation individualisée.

Un grand garage PMR de plus de 20 m², pouvant accueillir deux petites citadines, est proposé en supplément au prix de 35 000 €.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DES GIRONDINS
À seulement 5 minutes à pied du métro B Jean Jaurès et à 10 minutes de la gare Jean Macé, vous profitez d'un quartier dynamique et agréable à vivre, avec commerces, écoles, transports et services accessibles à pied.
La proximité d'EM Lyon, des commerces de la rue des Girondins, des établissements scolaires et des espaces verts participe pleinement à la qualité de vie de ce secteur en plein développement.

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ LYONNAIS
Dernier étage, duplex, entrée privative, accès indépendant par la terrasse, triple exposition, trois chambres, climatisation et aucun vis-à-vis : ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées, avec ce supplément de charme qui lui donne des allures de véritable maison sur le toit.
Un appartement singulier, chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille, à découvrir sans tarder.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.
Dorothée DA SILVA
César & Brutus Immobilier
07 69 89 90 98
Agent commercial indépendant – EI
RSAC Lyon 885 386 318

ref : DDA-11164

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318