LYON 09 – T3 de 69 m² en dernier étage avec balcon et cave

En exclusivité, venez découvrir ce grand T3 de 69m², au 4ème et dernier étage, entièrement rénové avec goût. Il est situé à Gorge de Loup - Lyon 9e, à proximité de toutes les commodités (commerces, transport, écoles).

Cet appartement traversant se compose d'un double séjour avec une grande cuisine indépendante.
Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres avec placard, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Il est possible de créer une 3ème chambre (configuration initiale de l'appartement).

L'appartement offre de nombreux rangements et une cave complète ce bien.

Vous bénéficierez également d'un agréable balcon avec une vue panoramique pour déjeuner dehors, lire au soleil...

L'immeuble vient de bénéficier d'une rénovation énergétique complète, achevée en 2022 : isolation par l'extérieur & de la toiture, remplacement de la chaudière et de la VMC, changement des huisseries.

Pour vos véhicules, la copropriété dispose de 2 parkings dont un fermé et sécurisé avec stationnement libre.

On trouve tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, de nombreuses lignes de bus passent à proximité ainsi que le métro Gorge de Loup. Des autoroutes et la nationale N6 sont facilement accessibles. On trouve de nombreux restaurants dans les environs.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI au 06 19 18 74 33 - R.S.A.C 800 433 500

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 4070

Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-07-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.