LYON 08 – Appartement 3 pièces lumineux avec terrasse et jardin – 73 m²

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et avec de beaux extérieurs ? Découvrez ce T3 en rez-de-jardin, situé dans une résidence bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

D’une superficie de 73 m², il offre des prestations modernes et un cadre de vie agréable : - Un espace de vie confortable avec une belle pièce de vie de 34 m², spacieuse et lumineuse, une cuisine semi-ouverte, équipée et refaite en 2019 (marque Ixinia),
- Un coin nuit bien pensé avec deux chambres avec parquet : une de 14 m², orientée plein ouest, une deuxième avec dressing intégré. Salle de bains équipée : vasque, sèche-serviettes et WC séparé - Extérieurs privatifs : un vrai plus ! Terrasse de 30 m² avec prise électrique et jardin privatif de 70 m², parfait pour les repas en extérieur, jeux ou détente. - Prestations complémentaires pour votre confort : Hauteur sous plafond : 2,60 m pour une belle sensation d’espace, double vitrage et volets roulants électriques dans tout l'appartement, thermostat programmable, tableau électrique récent et aux normes, fibre optique installée.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Charges de copropriété : 630 €/trimestre incluant le chauffage et l’eau froide
TF : 1170 € DPE : C(130) - C(25)

Situé dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités, cet appartement réunit confort moderne, espaces extérieurs et luminosité. Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied, cinq crèches, tout comme l'université Université Jean Moulin-Lyon 3 pour le supérieur. Niveau transports en commun, on trouve huit lignes de bus, la station de métro Monplaisir Lumière (ligne D) ainsi que les lignes T2 et T4 du tramway dans les alentours.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS.

Marie DE DREUILLE, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 979 361 441
Marie.dedreuille@cesaretbrutus.com – 06 42 19 00 38

REF MDE-7558

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 524 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 833.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.