IMMEUBLE 140m² à VIENNE – HYPER-CENTRE – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

** RENTABILITE ACTUELLE 6% BRUTE ** ** 10% mini DANS 2 ANS**

Immeuble au cœur de Vienne, à 150m de la mairie.

** Façade, toiture et intérieur entièrement rénovés en 2012 **
- Isolation intérieure
- charpente
- façade
- chauffage individuel au gaz
- Fenêtre bois double vitrage
- Volets bois
- Electricité
- combles isolées (non aménageables)
- Mise au norme incendie

4 lots locatifs + plusieurs caves saines et vides d’environ 50m² compartimentées, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Détail des logements :
Lot 1 : Studio de 21m² (RDC)
Entièrement rénové (travaux terminés en octobre 2024). Loué en courte durée, 1 000 à 1 500 €/mois.

Lot 2 : Studio de 19m² (RDC). Loué à une association pour 161,71 €/mois CC. Libre de toute occupation en fév 2026.

Lot 3 : T2 de 40m² (1er étage). Loué à une association pour 304,36 €/mois CC. Libre de toute occupation en oct 2027.

Lot 4 : T2 de 46m² (2ème étage). Libre de toute occupation

Revenus locatifs actuels : 2200€/mois (

Potentiel locatif à développer
Le marché sur Vienne indique qu'un studio peut être loué en meublé à l'année 500 euros, et 650 euros pour un T2.

Soit 39 000 euros/an de revenus locatifs en meublé à l'année. La location de studio et de T2 est très recherchée sur Vienne.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-6609

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 100.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-01-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.