EXCLU – Grand T2 bourgeois Croix-Rousse

Exclusivité -Grand T2 bourgeois lumineux – Croix-Rousse (69004)

Idéalement situé au cœur de la Croix-Rousse, dans un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement traversant de 2 pièces séduit par son authenticité, son calme et sa belle luminosité.

Au 2ᵉ étage (sans ascenseur), il se compose d’un séjour de 26 m² orienté ouest, au calme sur cour, avec cuisine ouverte, créant un espace de vie chaleureux. La grande chambre, côté est, est mise en valeur par son parquet d'origine et sa cheminée décorative.

Une salle d’eau, un dressing et des toilettes séparées viennent compléter le bien. Deux caves et un grenier sont inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire rare à Lyon.

Le charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond, volumes) allié à une distribution optimisée en fait un lieu de vie aussi confortable qu’élégant.

Les façades de l’immeuble sont actuellement en cours de rénovation.
Chauffage individuel gaz.
DPE : D.
Emplacement prisé, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, et de l’animation du quartier tout en bénéficiant d’un environnement calme.

Bien soumis au régime de la copropriété. Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Contact direct : Dorothée Da Silva – 07 69 89 90 98 – dorothee.dasilva@cesartetbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318