Duplex, T2 possibilité T3 – 64 m² en hypercentre.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue et au calme, cet appartement T2, possibilité T3 de 63,93 m² Carrez vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale à seulement quelques minutes de la gare, à moins de 20 mn en train de Lyon.

L’espace de vie principal, confortable et bien agencé, comprend une cuisine américaine équipée ouverte sur un salon lumineux. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain avec WC, une salle d’eau avec un second WC, un dressing spacieux, une buanderie, ainsi que des places de stationnements dans le parking réservé à la résidence.
L’exposition ouest assure une belle lumière en fin de journée.

Côté technique, l’appartement bénéficie aujourd’hui d’un chauffage collectif au fioul avec comptage individuel.
Toutefois, un CHANGEMENT DE CHAUDIÈRE EST PRÉVUE POUR 2026 : le fioul laissera place à une pompe à chaleur, bien plus économique et respectueuse de l’environnement — un atout non négligeable pour améliorer le confort et réduire les charges à venir.

Les commodités sont toutes proches : écoles, commerces, gare, autoroutes A43/A432,

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement serein.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier Keller Williams :
Gordon SIMON
06.78.54.63.19
gordon.simon@cesaretbrutus.com
Agent commercial
RSAC : 422687152 / EI

Référence : GS-7215-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 130 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.