corps de ferme ave annexes sur 4000m2

Cette propriété située à Salagnon, à 40-45 minutes de Lyon, est avant tout une maison de famille, pensée pour accueillir, partager et respirer. Dès les premiers pas, on y sent une atmosphère conviviale, ouverte, sereine. Les volumes sont généreux, les espaces bien définis, et le bâti important permet de nombreux usages, sans jamais perdre en harmonie. La maison principale s’organise autour d’un vaste salon avec ses poutres apparentes, sa cheminée à foyer ouvert. C’est une pièce de vie où l’on se rassemble naturellement, en toute saison. À côté, on trouve une salle à manger à l’ambiance chaleureuse, équipée d’un véritable bar qui apporte une touche toute personnelle. Cette pièce, conviviale par essence, permet de recevoir en grand ou de vivre au quotidien dans une atmosphère détendue. Elle donne également accès à l’étage par un escalier en bois. sur le même étage se trouve une cuisine, une vaste buanderie, une salle d'eau et des toilettes. À l’étage, la maison offre : trois chambres dont une avec salle de bains, dressing et wc, bureau, salon, salle de bains wc Au sous-sol, une cave voûtée enterrée vient compléter la maison, parfaite pour conserver du vin ou pour aménager un espace de stockage ou d’ambiance. À cela s’ajoute un second bâtiment composé de : garage double, garage à vélos, au dessus un grand dortoir avec salle d’eau et WC, offrant un espace supplémentaire pour les enfants, des invités, ou un futur projet locatif. Une annexe indépendante, en bois, situé au milieu du terrain, d'environ 50 m² peut être utilisé comme chambre d’amis supplémentaire, atelier ou espace de rangement. L’ensemble s’étend sur 4 000 m² de terrain plat, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une piscine Desjoyaux 10x6 mètres installée en 2020, complète les extérieurs. Un préau permet de stationner 3 véhicules supplémentaires. Chauffage central au gaz (cuve enterrée), tout-à-l’égout, calme absolu, et un potentiel d’aménagement qui ouvre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances, projet de gîte ou de vie multigénérationnelle. À dix minutes : écoles, restaurant. Accès autoroute A43 à 10 km.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6732.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Thierry FOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433 674 942
RCP Galian