CALUIRE ET CUIRE – Appartement T3 de 76 m² avec balcon, cave et garage

CALUIRE ET CUIRE - Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement niché dans un écrin de verdure, au sein d'une résidence sécurisée avec parc arboré et parking collectif. Garage privatif en sus.
Situé au 3ème étage, ce T3 traversant est/ouest de 76 m² a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : il offre un cadre chaleureux et lumineux.

Vous aimerez :
Un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la nature. Possibilité de créer une 3 ème chambre tout en conservant un séjour confortable de 30 m².
Deux chambres, l'une avec dressing, l'autre avec placard intégré.
Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle.
Une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Calme absolu, aucune nuisance sonore.
Une cave privative en sous-sol.

Localisation idéale : A seulement 500 m des commodités essentielles (boulangerie, pharmacie, tabac, coiffeur, épicerie, école...). Transports en commun à proximité : bus 40 (direction Bellecour) et bus S5 (vers métro cuire).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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REF EL-7221

Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 597 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1290.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-05-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.