Appartement T5 de 160 m² à Lyon 2

AINAY Lyon 2 - Nouveauté en Exclusivité - Très bel appartement Haussmannien Familial présentant des prestations haut de gamme.

J'ai le plaisir de vous présenter, ce très bel appartement bourgeois familial, dans un ancien immeuble classé type Haussmannien. Logé au 4ème étage avec ascenseur, très beau 5 pièces de 157 m² parfaitement équilibré et entièrement restauré et rénové par des architectes bien connus des Lyonnais. Le projet se sera écrit pour positionner les pièces de vie et de partage au centre de l'appartement en dissociant d'un côté de l'appartement l'espace parental et de l'autre celui des enfants.

Situé au 4ème étage de l'immeuble, l'appartement possède une triple exposition Est/Ouest/Sud. Il s'ouvre sur une belle entrée aménagée nous invitant sur le double séjour salle à manger traversé de lumière par ses deux expositions EST - OUEST.
Parfaitement intégrée et équilibrée, la cuisine ouverte, faite de matériaux et d'équipements hauts de gamme, s'intègre parfaitement dans le reste de cet espace de vie qui se développe sur un volume global de près de 60m².

Côté nuit, l'appartement dispose de 3 belles chambres dont une chambre Master avec plusieurs dressing sur mesure, une salle de bain et salle de douche privative, ainsi qu'un espace WC. La chambre comprend également un espace bureau sur mesure directement intégré dans les placards rénovés de l'appartement.
De l'autre côté de l'appartement, s'installent deux autres grandes chambres de superficies équivalentes qui disposent chacune d'un accès privatif à la salle d'eau attenante. Ces deux chambres pourraient parfaitement s'ouvrir ponctuellement à la demande pour ne former qu'un seul et même espace puisque équipées d'une cloison isophonique escamotable dans le mur.

L'appartement est en outre également très bien équipé, installations récentes, huisseries sur mesure double vitrage. Il dispose de nombreux rangements dans toutes les pièces et propose un espace buanderie et 2 WC.

La copropriété est également très bien entretenue, les façades sont votées à la charge des vendeurs et seront prochainement faites. La copropriété a également donné son accord pour une possible installation de climatisation. Pas de procédure en cours.

Son charme, ses grands espaces lumineux, ses volumes, son calme, sa rénovation et son caractère font de cet appartement un bien d'exception que j'aurai plaisir à vous présenter.

Possibilité de louer un parking à 2 pas de l'appartement.

Olivier VANDER LINDEN - 07 50 86 14 74 - olivier.vanderlinden@kwfrance.com - Agent commercial RSAC 879 420 727

Référent : 3256

Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1630.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-12-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.