Haussmannien rénové – dernier étage – balcon – 123m² – Lyon 02 – AINAY

Rare - Nouveauté - Lyon 2 AINAY - Bel Appartement Rénové Bourgeois Familial - Haussmannien - Dernier étage - Balcon & Pièce de vie SUD - Traversant - Climatisé

Il y a des lieux, des volumes, des lumières et des détails qui nous marquent, cet appartement en fait partie.

Au cœur du très beau quartier D'Ainay, J'ai le plaisir de vous présenter, ce magnifique appartement familial dernièrement rénové, traversant, doublement exposé logé au 5ème et dernier étage d'un très bel immeuble Haussmannien bien entretenu et sécurisé disposant d'un ascenseur.

Venez découvrir cet appartement exceptionnel lumineux de plus de 120m2 soigneusement rénové et offrant de très belles prestations, de beaux parquets dans toutes les pièces, de beaux volumes, moulures et cheminées qui ont été conservées et des pièces aux caractéristiques uniques.

Vous apprécierez, les espaces très bien proportionnés de l'appartement, sa belle hauteur sous plafond, ses pièces de vie, salon et séjour exposés plein SUD sans vis à vis de près de 55m2 et son balcon. Toujours côté vie, l'appartement est équipé d'une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger et le reste de la pièce à vivre le tout donnant accès à ce magnifique balcon vivant accessible de toutes les ouvertures du salon et de la seconde chambre, permettant d'en profiter toute l'année.

Côté nuit, s'installe une suite parentale unique, disposant d'un volume hors norme, un plafond cathédrale et une ouverture en toiture exceptionnelle vers le ciel, de près de 32m2 donnant. La suite dispose aussi de ses propres dressings et sa grande salle de bain avec douche à l'italienne.

2 autres belles chambres sont ensuite très bien disposées dans l'espace nuit de l'appartement, offrant rangements et surfaces des prêts de 16m² et 9m².

Pour plus de confort l'appartement s'équipe d'une seconde salle de douche attenante à la seconde chambre ainsi qu'un espace cellier Buanderie.

Situation privilégiée, dans le secteur du deuxième arrondissement et du quartier d' Ainay, où vous retrouverez l'ensemble des transports qui vous permettront de rejoindre facilement l'ensemble de la ville, les écoles de tous niveaux, publiques ou privés.

Une cave de 12m2, un grenier, ainsi qu'un local à vélo complètent ce bien.

Important : Possibilité de reprendre à la location une double place de parking couverte à proximité immédiate de l'appartement.

Copropriété très bien entretenue :
- Façade déjà votée et la charge des propriétaires.
- Gros travaux déjà effectués sur la copro.

Je me tiens à votre disposition pour vous le présenter et vous permettre de le découvrir plus en détail.

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété.
Charges de copropriété : 1526 € / an
DPE : C
N° de référence : 3068

Olivier VANDER LINDEN - 07 50 86 14 74 - olivier.vanderlinden@kwfrance.com - Agent commercial RSAC 879 420 727

Référence : 3068-1

Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 526 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1120.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-11-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.