Appartement T4 avec 2 chambres prêt-à-habiter

Tassin la Demi-Lune - limite Lyon 5ème - Très bel appartement de 77 m² refait à neuf avec 2 chambres, séjour double et vue panoramique depuis ses 2 balcons. Appartement prêt-à-habiter et proche de toutes les commodités.

Faîtes un pari gagnant sur l'avenir en vous installant à 600 m du futur arrêt Ménival du Tramway Express de l'Ouest Lyonnais prévu en 2032. Un tram toutes les 5 minutes en heure de pointe et accès en moins de 15 mn à Perrache.

Résidence: la Résidence des Monts d'Or, copropriété sécurisée et très bien entretenue avec gardien à demeure.

L'appartement: en dernier étage avec ascenseur, entièrement refait à neuf avec finitions de qualité, lumineux, très fonctionnel, en position dominante, vue sur le parc de la résidence jusqu'aux Monts du Lyonnais.
Cuisine contemporaine et indépendante, récente meublée et équipée avec plaque de cuisson gaz, hotte, four, micro-ondes et frigo encastré. Accès direct au balcon.
2 chambres en parquet à lamelles et larges ouvertures panoramiques orientées au soleil levant.
Dégagement avec très beau dressing aménagé.
Salle d'eau avec grande douche et wc indépendant refaits également à neuf.

Les prestations qui vous apprécierez: fibre optique, menuiserie en alu de très grande qualité, récente et conçue pour durer très longtemps, volets roulants électriques, tableau électrique rénové.

En annexe: une cave de 4 m² et une place de stationnement extérieure en sus. Local vélo en pied d'immeuble.

Les accès: très nombreuses lignes de bus passent à proximité immédiate pour relier rapidement Gorge de loup, Tassin ou Lyon Centre. Accès très rapide au tunnel de Fourvière par le boulevard des Hespérides.

Commerces essentiels et supermarché à 200 m. Piscine d'Alaï à 800 m. Tassin jouit d'une vie sociale et culturelle riche. son centre du quartier de l'Horloge accueille de très nombreux commerces et services de qualité. Marché tous les vendredis. Le quartier du Point du Jour et sa Place Bénédict Teissier sont aussi accessibles rapidement.

POINT TRES IMPORTANT: Malgré les apparences les charges de copropriété ne sont pas élevées. En effet, elles se montent à 2 478 € pour la dernière période pleine connue ( 01/07/2023 au 30/06/ 2024 ). Elles comprennent les charges courantes de copropriété ( 1 450 € soit 120 € / mois )+ Le chauffage collectif au gaz de ville ( 607 € ) + l'eau chaude et froide + le gaz pour la cuisine. Tout est compris. Comparez ce qui est comparable. Appelez-moi pour en discuter.

Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE et vérifiez si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 40 photos envoyée sur demande.

DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale.

Contactez-moi et discutons de votre projet.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Référence du bien : IP-7777

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 488 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517