Appartement T3 de 53m² en duplex – Valmy (Lyon 9)

***** EXCLUSIVITE *****

Idéal investisseur ou 1er achat !
Keller Williams vous propose en exclusivité ce charmant duplex de 53m², traversant nord-sud, rénové avec goût, et idéalement situé entre Valmy et Gorge de Loup, à 10min à pieds du métro.

A la façon d'une petite maison de ville, ce duplex bénéficie d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée et l'étage supérieur est aussi le dernier étage (pas de voisin au-dessus).

L'APPARTEMENT
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 20m² ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée.
A l'étage, l'appartement offre 2 chambres très lumineuses de 9,5m² et 13m², avec chacune une fenêtre et un velux. La plus grande des 2 chambres bénéficie d'un espace dressing et d'un coin bureau.
Une salle d'eau complète cet étage.

SITUATION IDEALE : à 10min à pied du métro Valmy et à proximité de la rue Marietton ; un arrêt de bus, à 100m, dessert 3 lignes permettant de rejoindre le métro Gorges de Loup.
Proche de toutes les commodités : écoles, commerces, infrastructures sportives accessibles à pied.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

A découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI au 06 19 18 74 33 - R.S.A.C 800 433 500

Réf : 2926

Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 189 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 780.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-09-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.