Appartement T3 avec garage

Sylvie Amiot et César et Brutus vous proposent cet appartement en exclusivité !

Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par ce magnifique T3 traversant de 72 m², niché au 4ème et dernier étage (avec ascenseur)Entièrement rénové en 2024 Avenue Viviani ( lisière Lyon 69008)

Une pièce de vie de 37 m² avec une cuisine américaine totalement équipée s'ouvrant directement sur une splendide terrasse de 15 m², véritable prolongement de l’appartement idéal pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d’été.

Côté nuit : 2 chambres spacieuses dont une avec dressing donnant à un second balcon privatif, parfait pour un coin lecture intimiste.

Une salle de bain contemporaine au design soigné et chaleureux.

Technologie & Performance (DPE : C)
Vivez avec votre temps ! Équipé d'une Pompe à Chaleur Air-Air Atlantic connectée, vous pilotez votre chauffage et votre climatisation au degré près depuis votre smartphone. Allié aux normes RT 2012, c'est l'assurance d'un confort absolu et de factures d'énergie minimales.
Un garage fermé (box) en sous-sol, déjà équipé d'étagères de stockage optimisées, est inclus dans le prix !

Tramways: T4 (Part-Dieu en 15 min) et T6 (Gerland) au pied de l'immeuble, le superbe Parc de Parilly (178 hectares) à 10 min à pied pour vos footings, ainsi que les écoles et commerces, Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay et à l'A43.

Envie de visiter ,contactez moi !

Sylvie Amiot - 06 18 29 11 90
sylvie.amiot@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon 449 362 888 – Réf. SAM-10126

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.