Appartement haussmannien – 137 m² – Lyon 6 – EXCLUSIVITE

LYON 6 / Boulevard des Belges / Parc de la Tête d’Or
En exclusivité - RARE

Magnifique appartement traversant au 4ème étage avec 3 chambres (possibilité 4) de 137m2 sur l’iconique Boulevard des Belges (2 portes palières).
Il se situe seul sur son palier, dans une petite copropriété familiale, parfaitement entretenue et sécurisée, avec ascenseur, dans un secteur recherché !

Venez découvrir ce bel appartement traversant de 137m2 à fort potentiel, avec pièces de vie orientées Sud Ouest.
Vous apprécierez son parquet ancien, le balcon, la vue sur la verdure, la climatisation, la hauteur sous plafond…

Coté nuit, vous trouverez 3 chambres (possibilité de créer une 4ème chambre), 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 toilettes séparés.

Situation privilégiée, secteur lycée du Parc.
Métro Masséna à 5 min à pieds.
Métro Brotteaux à 7 min à pieds.
Parc de la Tête d’Or à 4 min à pieds.

2 caves et 1 grenier complètent ce bien.
Local vélos et poussettes.
Fibre optique.
Immeuble sur son terrain.

N’attendez pas et contactez :

Sophie BUSSER - 06 75 24 34 43 - sophie.busser@kwfrance.com - Agent commercial RSAC 912 246 584
ou
Olivier VANDER LINDEN - 07 50 86 14 74 - olivier.vanderlinden@kwfrance.com - Agent commercial RSAC 879 420 727

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (façade en 2016 / toiture en 2013)
Chauffage individuel au gaz.
Copropriété de 6 lots (1 appartement par palier)
Charges de copropriété : 2720€/an soit 227€/mois
Taxe foncière 2021 : 1162€
DPE : E
Référence : 2597

Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2200.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-04-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912246584