Appartement à vendre Vichy

EXCLUSIVITÉ VICHY CENTRE : T3 TRAVERSANT AVEC GARAGE & LOGGIA

69, Rue Jean Jaurès | 74 m² | Charme 1950 & à Moderniser

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy, au sein d'une copropriété de standing de 1952, découvrez ce magnifique T3 de 74,1 m² (Loi Carrez). Niché au 3ème étage, cet appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

✨ UN AGENCEMENT OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT
Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté et la fluidité de ce bien traversant :
Espace de Vie : Un vaste séjour ouvrant sur une loggia côté rue, idéal pour vos moments de détente.
Cuisine Indépendante : Fonctionnelle et spacieuse, elle dispose de son propre accès à une terrasse privative côté cour, parfaite pour vos petits-déjeuners au calme.
Espace Nuit : Deux grandes chambres (une sur rue, une sur cour), un hall avec dégagements, un vestiaire et de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal.
Salle de Bains & WC : Une salle de bains confortable et un WC séparé.
LE PRIVILÈGE RARE : GARAGE FERMÉ & CAVE
En plein centre-ville de Vichy, le stationnement est un luxe. Ce bien est vendu avec ses annexes complètes :
Garage boxé: Situé dans une construction sécurisée à l'arrière de l'immeuble.
Cave : Une cave saine en sous-sol pour vos équipements et archives.
UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE (UNESCO)
Le 69 rue Jean Jaurès vous offre un mode de vie 'tout à pied' :
Gare de Vichy : À seulement 8 minutes à pied (idéal actifs ou résidents secondaires).
Commerces & Marché : À deux pas du Grand Marché et des commerces de bouche réputés du quartier.
Loisirs : Accès rapide aux Parcs des Sources, à l'Opéra et aux bords de l'Allier.
FICHE TECHNIQUE
Surface : 74,1 m² Carrez + 8,5 m² d'extérieurs (Loggia & Terrasse).
Performance Énergétique : DPE D (Excellent pour la période de construction).
Étage : 3ème étage.
Prix : 189 740 € (Honoraires inclus)
L'AVIS DE L'EXPERT : > 'C'est le produit sans compromis par excellence à Vichy, sa double exposition et son garage privé en font un bien rare sur le marché actuel. Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial sécurisé.'
DOSSIER COMPLET ET VISITES : Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception.

RSAC : 523 538 908
Réference : YD-9510

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)