Maison sur deux niveaux avec garage

Thil - Maison individuelle avec grand jardin

Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent à la vente une maison sur deux niveaux avec un très beau jardin arboré, situé en fond d'un chemin privé, au calme absolu.

Les points forts du 1er étage (Espace Vie)
Lumineux, il se compose de :
Une vaste pièce de vie de plus de 42 m² avec une triple exposition: Un salon séjour chaleureux avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de partage.
Espace nuit : 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille.
Commodités : Une salle de bains fonctionnelle et rénovée récemment, un WC indépendant, des rangements.
Un Rez-de-Chaussée aux multiples possibilités
Le véritable atout de cette maison réside dans son niveau inférieur, offrant une surface utile rare :
Garage & Atelier : Un espace dédié pour stationner votre véhicule et bricoler en toute sérénité.
Cuisine d’été & Buanderie : Pratique pour les barbecues en saison ou la gestion du linge au quotidien.
Espace à aménager : Une surface supplémentaire à investir selon vos besoins (salle de jeux, bureau, 4ème chambre ou studio indépendant).
Caractéristiques techniques:
- Panneaux photovoltaïques
- Poêle à bois - climatisation réversible - radiateurs électriques
- Doubles vitrages partout
- Isolation des combles en 2021
Thil est un village paisible de l'Ain situé à seulement 20 minutes de Lyon, offrant un cadre de vie verdoyant et convivial pour les familles.
La commune dispose d'une école primaire dynamique et se trouve à proximité immédiate des commerces essentiels ainsi que des grandes zones d'activités de Beynost.
Bordée par le Grand Parc de Miribel-Jonage, elle permet de profiter de nombreuses activités de loisirs en plein air tout en restant proche de l'effervescence urbaine.
C'est un compromis idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un esprit 'village' sans sacrifier l'accès rapide aux services de la métropole lyonnaise.

Pour échanger sur votre projet immobilier | achat| vente | gestion locative | syndic | travaux | financement, contactez moi:

Vanessa ETIENNE
Agent commerciale EI
RSAC 901359828 Lyon
06x51x21x28x43
vanessa.etienne@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON