Appartement à vendre Lentilly

LENTILLY – Magnifique duplex T6 de 136 m² rénové avec 5 chambres et terrasse de 50 m² avec vue panoramique.

A 5 minutes uniquement de la gare de Lentilly et de l’entrée de l’autoroute A9, direction Lyon, ce Triplex atypique, fruit d'une belle reconversion d'un corps de ferme du 19ème siècle, ce bien unique séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa configuration originale, introuvable dans le neuf.

Au sein d'une copropriété intimiste de seulement 5 lots, découvrez ce superbe duplex T6 de 136 m² Loi Carrez et 155 m² au sol, entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie alliant confort moderne, volumes généreux et vue exceptionnelle.

Dès l'entrée, qui offre un espace de rangement avec en annexe une grande cave, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans ce bien de caractère. La vaste pièce de vie de 52 m² au sol, traversante avec 2 balcons, accueille un séjour convivial ouvert sur une élégante cuisine américaine, créant un espace de réception idéal pour la vie quotidienne comme pour les moments de partage.

Réparti sur deux niveaux, l'espace nuit comprend 5 chambres, distribuées pour trois chambres au 1er niveau et deux chambres supplémentaires au palier supérieur, peut accueillir une grande famille, ou de créer un espace télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins.

Chaque niveau se complète d’une part d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d’autre part d'une salle d'eau avec WC,
Le dernier niveau ouvre sur une grande terrasse avec cuisine d’été ; traversante et agréable, l’endroit vous invite à profiter d'une vue panoramique remarquable sur les environs, dans un environnement calme et privilégié.

Les atouts de ce bien :
Triplex T6
136 m² Loi Carrez – 155 m² au sol
Entièrement rénové en 2020
Copropriété à taille humaine de 5 lots
5 chambres
Cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour
1 salle de bain
1 salle d'eau avec WC
1 WC indépendant
Terrasse avec vue panoramique
Luminosité et beaux volumes
Proximité des commerces, écoles et transports
Rare sur le secteur de Lentilly, ce bien offre le compromis idéal entre appartement et maison, dans un environnement recherché de l'Ouest lyonnais.
Un bien coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir.

Fort de plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.
Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale.
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Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com.
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-10355
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517