Appartement à vendre La Tour-de-Salvagny

Appartement T2 54 m² avec Jardin et Véranda – Centre-Bourg, La Tour-de-Salvagny (69290)
EXCLUSIVITÉ RECHERCHÉE – RARE À LA VENTE
Idéal pour un premier achat coup de cœur ou un investissement patrimonial de premier ordre dans l'Ouest Lyonnais.
Découvrez ce magnifique appartement atypique de 54,05 m² Loi Carrez (56,80 m² au sol), entièrement rénové à neuf. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise et intimiste de seulement 4 lots, ce bien unique en son genre offre le cachet de l’ancien, un excellent état intérieur général et un espace extérieur privatif rare en plein cœur de village.
LES POINTS FORTS POUR VOTRE CONFORT :
Extérieur privatif d'exception : Un véritable jardin arboré et plat d’environ 27 m², formant un havre de paix intime et exclusif.
Véranda escamotable : Une pièce de vie supplémentaire et lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur l'extérieur.
Prestations de qualité : Menuiseries en double vitrage PVC, cuisine aménagée, parquets chaleureux, pas de travaux à prévoir.
Petite copropriété saine : Seulement 4 lots principaux, gestion très simple et très faibles charges.
️ UN AGENCEMENT PRATIQUE ET SOIGNÉ (2 PIÈCES) :
Espace de vie : Un agréable salon/séjour chaleureux et lumineux, s’ouvrant directement sur la véranda.
Cuisine américaine équipée : Cuisine ouverte, aménagée, moderne avec plan de travail en chêne massif (plaques, four et lave-vaisselle inclus).
Espace nuit : Une chambre confortable de 14 m² au calme absolu, équipée de grands placards de rangement sur mesure.
Sanitaires : Une salle d'eau contemporaine et ergonomique avec meuble vasque, douche, WC et espace buanderie dédié.
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE (TOUT À PIED) :
Transports : À 2 minutes à pied de la Gare de La Tour-de-Salvagny (Tram-Train direct vers Lyon Saint-Paul / Gorge de Loup pour métro D en 20 min). Bus ligne 86 et accès routier immédiat A89.
Commodités : Écoles, commerces de bouche, marché local et professionnels de santé accessibles en moins de 5 minutes de marche.
Stationnement : Facilité d'accès avec possibilité de louer une place de parking privative attenante.
FICHE TECHNIQUE & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (NOUVEAU DPE 2021) :
Prix de vente FAI : 253 000 €
DPE : Classe C (120 kWhEP/m².an) | GES : Classe A (4 kg CO₂/m².an) — Parfaite conformité énergétique pour la location.
Numéro ADEME : 2669E0355445V | Date du diagnostic : 06-02-2026
Estimation des coûts d’énergie : Entre 687 € et 931 € / an.
Charges de copropriété : Env. 50 € / mois (600 € / an). Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 950 €.
CONTACTS ET VISITES :Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite sur ce bien rare, contactez votre conseillère :
Yaïna DEHAUMONT 06 99 26 66 75 yaina.dehaumont@cesaretbrutus.comCésar & Brutus Lyon — Réf : YD-9726 | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)