TRES JOLI T3 TRAVERSANT PROCHE PART-DIEU

Coup de cœur : Superbe T3 entièrement rénové avec triple exposition – Lyon 3ème (Part-Dieu / Villette)

Idéalement situé rue Riboud, au cœur du secteur très recherché de Part-Dieu Villette, découvrez ce charmant appartement T3 de 63 m². Niché au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement sécurisée et très bien entretenue, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète. Grâce à une triple exposition rare sur le marché, cet appartement est baigné d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Un véritable cocon contemporain, clé en main, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Un agencement optimisé, lumineux et moderne :
L’espace de vie : L’entrée distribue un séjour lumineux de 21 m² offrant un volume convivial et facile à aménager. Dans la continuité, vous profiterez d'une cuisine semi-ouverte, entièrement meublée et équipée avec goût, alliant parfaitement esthétique et fonctionnalité.
L’espace nuit et sanitaires : Le dégagement mène à deux belles chambres confortables et accueillantes, une salle d’eau moderne et des WC indépendants.
Le stockage : Une cave privative en sous-sol complète ce bien pour vous offrir un espace de rangement supplémentaire.
Villette / Part-Dieu : Le confort absolu au centre de Lyon

L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix. Vous profitez d'une vraie vie de quartier, avec ses commerces de proximité, ses supermarchés, ses écoles et ses restaurants. Côté transports, la connectivité est absolue : le pôle multimodal de la Gare de la Part-Dieu (Métro B, Tramways T1, T3, T4, RhôneExpress et TGV) se trouve à seulement quelques minutes de marche, facilitant tous vos déplacements urbains et nationaux.

Informations financières et techniques :
Prix de vente : 290 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Charges mensuelles : 173 € (comprenant le chauffage et l'entretien des parties communes).
Taxe foncière : 854 € par an.
Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D.
Copropriété : Appartement soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com –
07 70 45 62 87 - Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160
REF MG-10173

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.