APPARTEMENT _ 94,69 m2 _ 3/4 PIECES _ PARIS 09

PARIS IX – RUE CARDINAL MERCIER

César & Brutus Immobilier vous propose cet élégant appartement de 94,69 m² Carrez – Ancien cabinet dentaire – Profession libérale ou superbe projet de transformation familiale

Au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Paris, dans la paisible rue Cardinal Mercier, une voie créée à la fin du XIXᵉ siècle qui s'inscrit dans l'histoire du développement du quartier Saint-Georges et rend hommage au cardinal belge Désiré Mercier, découvrez un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Situé au premier étage avec ascenseur vitré d'un élégant immeuble en pierre de taille datant de 1890, parfaitement entretenu, cet appartement développe une surface de 94,69 m² Loi Carrez. L'immeuble séduit par son excellent standing, sa superbe cour intérieure arborée disposant d'un espace dédié aux vélos, ainsi que par la qualité de ses parties communes.
Actuellement aménagé en ancien cabinet dentaire, ce bien est en excellent état général et constitue une opportunité idéale pour l'installation d'une profession libérale ou pour un projet de réhabilitation en un appartement familial de caractère.
L'agencement actuel comprend :
une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 29 m² ;
une grande chambre ;
une ancienne salle de consultation ;
une seconde pièce pouvant facilement devenir une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis ;
une buanderie, aisément transformable en salle de bains ;
une salle d'eau ;
des toilettes indépendantes ;
une entrée distribuant harmonieusement l'ensemble des espaces.
Grâce à une distribution particulièrement fonctionnelle, ce bien se prête parfaitement à une réinterprétation en un bel appartement familial pouvant accueillir jusqu'à trois chambres, tout en conservant de généreux volumes et une agréable pièce de réception.

L'appartement bénéficie d'un environnement calme, de fenêtres en double vitrage, d'une exposition agréable ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électriques.
Une cave complète ce bien.

Il est également possible de reprendre le bail d'une place de stationnement située à proximité immédiate de l'immeuble, un véritable atout dans ce secteur très recherché.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 2 472 € / an
Chauffage et eau chaude individuels électriques
Taxe Foncière : 2 052 € / an
DPE : D
GES : B
Rare sur le secteur, ce bien conjugue le charme de l'ancien, la qualité d'un immeuble de standing et une remarquable flexibilité d'aménagement. Une adresse confidentielle au cœur du 9ᵉ arrondissement, idéale pour une activité libérale comme pour un projet de résidence principale sur mesure.

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 048 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.