3 PIECES _ 57,64 m2 _ PARIS 14ᵉ _ PORT ROYAL

3 PIECES _ 57,64 m2 _ PARIS 14ᵉ

César & Brutus Immobilier vous propose en exclusivité au cœur d'une adresse recherchée et prisée du 14ᵉ arrondissement, Avenue de l'Observatoire (RER Port Royal) découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 57,64 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien partagé.
Traversant et baigné de lumière, ce bien séduit immédiatement par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et sa belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace et de volume.

L'appartement bénéficie également d'un balcon de 4 m², idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.
Son agencement fonctionnel et son fort potentiel de valorisation en font une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image.
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement.

Chauffage individuel au gaz.
Un bien de caractère, lumineux et paisible, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche, à proximité immédiate , des transports et du Jardin du Luxembourg.

Charges de copropriété : 2 760 € / an
Taxe Foncière : 1 100 € / an
DPE : D
GES : E

Contactez Maxime Ramond-Bluzet
0648146271
maxime@cesaretbrutus.com
RSAC : Paris 797 532 652
Ref MR-10330

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.