APPARTEMENT _ 47,09 _ 3 PIECES _ PARIS 14

APPARTEMENT _ 47,09 m2 _ 3 PIECES _ PARIS 14

César & Brutus Immobilier vous propose en exclusivité Rue Pierre Larousse dans le 14ème un charmant 3 pièces lumineux au dernier étage avec ascenseur.

Au cœur d'un quartier recherché du 14ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1900, parfaitement entretenu.
D'une superficie de 47,09 m² Loi Carrez, cet appartement en bon état général séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son environnement particulièrement calme.
Traversant, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
L'entrée dessert un agréable espace de vie d'environ 19,12 m², composé d'un séjour convivial avec cuisine ouverte.
L'espace nuit comprend deux chambres. La salle de bains, rare atout, dispose d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation.

Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien et offre un espace de rangement appréciable.
Le chauffage est assuré par une installation électrique individuelle.
Les atouts du bien :
Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant et très lumineux
Environnement calme
Immeuble ancien de caractère datant de 1900, bien entretenu
Cuisine ouverte sur un séjour de 19,12 m²
Salle de bains avec fenêtre
Cave en sous-sol
Bon état général
À proximité immédiate des commerces et du métro Plaisance (L13), cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

Charges de copropriété : 2 250 € / an
Taxe Foncière : 1 061 € / an
DPE : F
GES : C
Contactez Maxime Ramond-Bluzet
0648146271
maxime@cesaretbrutus.com
RSAC : Paris 797 532 652
Ref MR-10279

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 513 333 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.